Khi chọn mua căn hộ cao cấp 10 điều cần lưu ý

Hiện nay, có rất nhiều sự lựa chọn khi bạn mua một căn hộ cao cấp để ở. Tuy nhiên, để mua được một căn hộ vừa ý không phải là dễ khi có quá nhiều thông tin, quá nhiều dự án. Tất cả đều được PR và marketing một cách "bóng bẩy". Để tránh những quyết định sai lầm, người mua căn hộ để ở cần lưu ý một số điểm sau.

Hà Nội: Giá thuê căn hộ có xu hướng giảm

Tại Hà Nội, tình trạng nguồn cung căn hộ cho thuê ngày một nhiều trong khi các đối tượng khách hàng ngày càng muốn thắt chặt hầu bao vì kinh tế khó khăn. Vì thế, giá thuê căn hộ cao cấp ở Hà Nội thời gian qua đã giảm tương đối và còn nhiều khả năng sẽ tiếp tục giảm.

Nếu như vài năm trước đây, vào thời “sốt” của bất động sản, giá thuê của các chung cư cao cấp tại Hà Nội thường dao động ở mức khá cao, trung bình từ 20-22 triệu đồng/tháng thì nay đã giảm xuống khoảng 30-40%.

Cụ thể, giá thuê căn hộ tại một số khu chung cư cao cấp như chung cư 88 Láng Hạ giá thuê dao động 15-21 triệu/tháng, giảm khoảng 6 triệu/tháng. Còn tại chung cư 101 Láng Hạ, giá thuê căn hộ diện tích gần 200 m2 cũng giảm khoảng 4-6 triệu/tháng xuống còn 14-16 triệu/tháng. Tại khu nhà tái định cư của Ciputra, giá thuê căn hộ cũng giảm từ 5-7 triệu đồng/tháng xuống còn khoảng 10 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, ở khu dự án bình dân hơn, nhưng tại khối nhà "cao cấp" nhất CT5C của Văn Khê (Lê Văn Lương kéo dài) - vốn có thiết kế và chất lượng còn nhỉnh hơn cả Ciputra, giá cho thuê căn hộ 127 m2 chỉ 5 triệu đồng/tháng, 166m2 là 8 triệu/tháng.

ảnh minh họa

Đà giảm giá cho thuê cũng tiếp diễn tại nhiều khu chung cư cao cấp khác tại Hà Nội. Giá thuê căn hộ 100 m2 tại chung cư 15-17 Ngọc Khánh giảm 4 triệu đồng/tháng xuống mức 18 triệu đồng/tháng. Tại chung cư The Manor (Mỹ Đình, Từ Liêm) giá thuê căn hộ khoảng 14-16 triệu/tháng, tại chung cư Keangnam là 21-24 triệu đồng/tháng….

Kết quả khảo sát của Savills Việt Nam về phân khúc căn hộ cho thuê cho thấy, trong quý I/2013, tổng nguồn cung gồm khoảng 2.900 căn từ 48 dự án. Giá thuê căn hộ trong phân khúc của dự án hạng A đã giảm 3,3% theo quý và 5,6% theo năm, xuống mức 669.000 VNĐ/ m2/ tháng. Trong khi đó, giá thuê trung bình của hạng B không thay đổi ở mức 430.000 VNĐ/ m2/ tháng…

Rõ ràng dù giá thuê căn hộ cao cấp đã liên tục giảm trong thời gian qua, nhưng không đến mức rẻ như… nhà trọ mà các chủ nhà kêu than. Thực tế, nhiều khách hàng vẫn tỏ ra ngần ngại thuê vì cho rằng còn khá đắt so với khả năng tài chính của họ, trong bối cảnh kinh tế khó khăn, khiến phần lớn mọi người đều buộc phải thắt chặt chi tiêu.

Một trong những nguyên nhân khác khiến mặt bằng giá nhà chung cư cho thuê giảm xuống là do số lượng chung cư cho thuê trên thị trường ngày một nhiều với các dự án mọc lên hầu khắp thành phố khiến muốn cho thuê được, buộc chủ nhà phải giảm giá để tạo sự cạnh tranh.

Trong khi giá nhà giảm sâu cùng với việc số lượng căn hộ tung ra thị trường ngày một nhiều nhưng không thể bán được cho người ở, thì việc cả trăm ngàn căn hộ sắp gia nhập thị trường cho thuê nhà tại Hà Nội nói riêng và trên khắp cả nước nói chung sẽ khiến cho mặt bằng giá tiếp tục duy trì xu hướng giảm mạnh.

                                                                                                                                            (Theo SM)
 

Cho thuê căn hộ Indochina,97m2, 2 phòng ngủ,2wc,$1300

Cho thuê căn hộ Indochina,97m2, 2 phòng ngủ,2wc,$1300: Thông tin chi tiết
Vi trí                : Xuân Thủy- Cầu Giấy- Hà Nội
Diện tích         : 97m2
Phòng ngủ       : 02 phòng
Phòng khách   :01. Nội thất cực đẹp
Bếp                 :01 phòng
Phòng tắm      :02 phòng
Tầng               :18
Giá                  : $1300

 Đặc điểm:  Cho thuê căn hộ Indochina Plaza Hanoi- 241 Xuân Thủy- Cầu Giấy- Hà Nội
Căn hộ được thiết kế rộng rãi với 2 phòng ngủ,2 phòng vệ sinh, 1 phòng khách, 1 phòng bếp. Phòng khách  thông với nhà bếp tạo không gian mở, thoáng mát. Ban công hướng đông nam, nhìn ra bến xe  Mỹ Đình
Căn hộ đã được trang bị đầy đủ đồ đạc với nội thất nhập từ Singapa: sàn gỗ,02  tivi lớn,01 ghế sofa,03 tủ lạnh, 01 bàn ăn, 04 điều hòa, nóng lạnh, 01 tủ bếp, 03 chăn ga gối đệm đầy đủ, hệ thống bếp hiện đại ...... Căn hộ phù hợp với người nước ngoài ở
Tiện ích:
Tòa nhà Indochina là một khu phức hợp với 1 tòa nhà văn phòng, 2 tòa nhà căn hộ. Khu trung tâm thương mại với đầy đủ các mặt hàng và khu chiếu phim,ăn uống giải trí để phục vụ quý khách. Mỗi tòa có 3 thang máy tốc độ nhanh, mỗi tầng có 6 căn hộ với các diện tích 93m2,98m2,110m2,117m2..Tòa nhà Indochina có 2 tầng hầm gửi xe rất rộng rãi. Khách đến tòa sẽ được hưởng các dịch vụ của tòa nhà: phòng Gym, bể bơi ngoài trời
Cho thuê căn hộ Indochina
Ngoài ra chúng tôi hiện đang có một số căn hộ với diện tích:
Diện tích  92,3m2      02 phòng ngủ        $1300
Diện tích  97,9m2      02 phòng ngủ        $1400
Diện tích  110,3m2      03 phòng ngủ        $1700
Diện tích  116m2      03 phòng ngủ        $1800
Các căn hộ đã được trang bị nội thất đầy đủ. Quý khách chỉ cần xách vali là có thể ở được ngay

Khoảng cách tới:
    Sân vận động Mỹ Đình           2km             5'
    Lăng Hồ Chủ Tịch                  6,4km         17'
    Hồ Gươm                              9,3km          29'
    Hồ Tây                                  10,8km        24'
    Cầu Thăng Long                    7,4km          14'
    Cầu Chương Dương               11,6km        28'
    Cầu Vĩnh Tuy                         19,8km        35'
    Cầu Thanh Trì                        13km           20'