1. Cân đối giữa nhu cầu và tài chính
Tùy vào khả năng tài chính của mình mà bạn quyết định đầu tư căn hộ để ở trong ngắn hạn hay dài hạn; đầu tư căn hộ ở mức giá nào (căn hộ thu nhập thấp, trung cấp hay căn hộ cao cấp); diện tích lớn hay nhỏ; phương thức thanh toán trả tiền một lần hay trả góp; mua căn hộ đã hoàn thành hay mua trong giai đoạn dự án đang triển khai... Tức là người mua cần cân đối giữa nhu cầu và khả năng tài chính của mình để lựa chọn một phương án phù hợp nhất.
2. Hạ tầng khu vực
Trong điều kiện giao thông của thành phố quá tải như hiện nay thì yếu tố hạ tầng kỹ thuật cần được quan tâm hàng đầu. Bạn cần lưu ý xem giao thông khu vực có thuận tiện không? Có thường xảy ra tình trạng kẹt xe không? Có bị ngập nước vào mùa mưa không? Có trục đường chính, tuyến xe bus nào đi qua khu vực hay không? Bạn cũng cần lưu ý xem hệ thống cấp điện, nước của khu căn hộ có được đảm bảo cung cấp từ lưới điện quốc gia và mạng lưới cấp nước của thành phố hay không? Các hệ thống thông tin liên lạc, viễn thông, truyền hình cáp có được cung cấp đầy đủ cho phép cư dân tùy thích lựa chọn hay không?
Ngoài ra, yếu tố hạ tầng xã hội của khu vực cũng ảnh hưởng rất nhiều đến chất lượng cuộc sống. Việc công trình có gần công viên, trường học, bệnh viện, chợ, bưu điện, các công trình văn hóa tín ngưỡng hay không cũng cần được quan tâm.
3. Điều kiện an toàn và an ninh
Cũng cần chắc chắn rằng căn hộ của bạn được bố trí riêng biệt và khó có thể thâm nhập từ căn hộ khác hay từ bên ngoài. Hệ thống camera an ninh, hệ thống quản lý tòa nhà luôn đảm bảo vận hành tốt. Hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động và hệ thống thang thoát hiểm luôn sẵn sàng. Bạn cũng phải đánh giá xem mức độ an ninh của khu vực như thế nào? các thành phần cư dân sống ở đây có phức tạp không? Sự hiện diện của chính quyền trong vấn đề an ninh khu vực như thế nào? Có các chốt kiểm soát của dân phòng hay không, có hay không hệ thống chiếu sáng công cộng?
4. Yếu tố môi trường và cảnh quan
Căn hộ không chỉ là một nơi chỉ để sống mà còn là chỗ bạn nghỉ ngơi, thư giãn, giao tiếp với cộng đồng. Do đó, yếu tố về môi trường và cảnh quan cần được bạn lưu ý. Tốt nhất là chọn một nơi có môi trường sống trong lành, không gian thanh bình, không bị ô nhiễm bởi tiếng ồn, ô nhiễm khói bụi và phải có những mảng xanh, sân vườn riêng để đi bộ, thư giãn, tập thể dục; có các khu vực sinh hoạt cộng đồng trong nhà và ngoài trời để giao lưu, hội họp, tổ chức ma chay lễ lạt. Nếu công trình tọa lạc gần công viên hay gần sông rạch thì càng tốt, vì đây là những yếu tố giúp cải thiện vi khí hậu cho công trình. Bạn cũng lưu ý xem khả năng quan sát (view) từ công trình ra cảnh quan xung quanh như thế nào? Thật là tuyệt nếu mỗi sáng được ngắm nhìn cảnh quan thơ mộng ngay từ cửa sổ căn hộ của mình.
5. Các công trình tiện ích
Bạn cũng cần lưu ý xem căn hộ, chung cư bạn nhắm đến có những công trình tiện ích gì đi kèm nhé. Trước tiên là chỗ để xe, ở trong nhà hay ngoài trời, có chỗ để xe hơi không, ra vào thuận tiện, an toàn không? Trong chung cư có siêu thị hay cửa hàng để mua sắm các nhu yếu phẩm hàng ngày không? Có nhà giữ trẻ, các dịch vụ về thể thao, chăm sóc sức khỏe như phòng tập thể dục, hồ bơi, spa…, các dịch vụ về ăn uống, giải trí như cà phê, nhà hàng, dịch vụ internet, các trò chơi trẻ em… không?
6. Yếu tố quy hoạch
Về yếu tố quy hoạch cần được bạn đánh giá thông qua việc sắp xếp bố cục không gian, các chức năng hợp lý. Giao thông đi lại giữa các chức năng trong công trình phải thuận tiện và không bị chồng chéo. Việc bố trí công trình có tận dụng được các yếu tố có lợi và hạn chế được các yếu tố bất lợi của điều kiện tự nhiên không, như việc tận dụng hướng gió tốt, tránh hướng nắng chẳng hạn…? Ngoài ra, bạn cũng cần đánh giá khả năng phát triển của khu vực trong tương lai.
7. Yếu tố kiến trúc
Về yếu tố kiến trúc, nếu chỉ xem bản vẽ trên giấy hay chỉ nghe người bán hàng giới thiệu bạn sẽ không hình dung và đánh giá hết được hiệu quả sử dụng của từng loại căn hộ. Tốt nhất bạn nên đi tham quan thực tế hoặc nhà mẫu để có cái nhìn tổng thể và sự cảm nhận chân thực nhất. Một thiết kế kiến trúc tốt phải đạt được hiệu quả sử dụng cao nhất, tối ưu đến từng cen-ti-mét vuông sử dụng; các không gian chức năng được bố trí hợp lý; tận dụng được tối đa chiếu sáng và thông thoáng tự nhiên; định hướng được không gian và vị trí các thiết bị vật dụng trong công tác bài trí nội thất cho căn hộ. Ngoài ra, một thiết kế kiến trúc tốt còn dự trù được những nhu cầu phát sinh trong tương lai.
8. Chọn căn hộ theo phong thủy
Khi chọn lựa căn hộ bạn nên ưu tiên chọn căn hộ ở những hướng tốt là những hướng tận dụng được các yếu tố có lợi của điều kiện tự nhiên như hướng Đông, Nam hoặc Đông Nam, Bắc hoặc những hướng có nhiều “view” nhìn đẹp như các vị trí căn hộ góc hoặc vị trí các căn hộ có hướng nhìn ra khung cảnh đẹp. Bạn nên tránh những vị trí bất lợi như vị trí có hướng nắng gắt, hướng nhìn ra quốc lộ; tránh những vị trí mà không gian trong căn hộ bị chia cắt, bị góc cạnh bởi các kết cấu của tòa nhà vì chắc chắn hiệu quả sử dụng diện tích sẽ không được cao và khó khăn trong vấn đề trang trí nội thất. Những vị trí mà cửa căn hộ đối diện cửa thang máy hoặc quá gần sảnh thang máy cũng sẽ không tốt về mặt phong thủy và thiếu đi sự riêng tư. Tuy nhiên, một căn hộ ở quá xa sảnh thang máy hoặc quá khuất sẽ bất lợi trong việc di chuyển và vấn đề an ninh… Vì vậy, một căn hộ ở hướng tốt và phù hợp với cung mạng của bạn sẽ là một lựa chọn tối ưu nhất vì đồng thời thỏa mãn cả hai yếu tố khoa học và tâm linh.
9. Chất lượng xây dựng
Vấn đề chất lượng công trình không dễ dàng đánh giá được mà phải qua một thời gian sử dụng. Vì vậy, yên tâm nhất là bạn nên chọn những công trình của chủ đầu tư uy tín, nhà thầu xây dựng có năng lực thực sự. Bạn tìm hiểu xem chủ đầu tư đã thực hiện được bao nhiêu dự án trước đó, mức độ thành công như thế nào? Nhà thầu chính là đơn vị nào, đã xây dựng hoàn thành nhiều dự án tương tự hay không? Thương hiệu và sự chuyên nghiệp của chủ đầu tư cũng như nhà thầu xây dựng quyết định rất lớn đến chất lượng và đẳng cấp của dự án.
10. Ký kết hợp đồng
Khi thương thảo các điều khoản hợp đồng, bạn cần lưu ý các điều khoản liên quan đến quy định sở hữu chung và sở hữu riêng, cách tính diện tích lọt lòng hay phủ bì; cần xác định rõ vị trí căn hộ ngay trong hợp đồng bằng các bản vẽ hoặc phụ lục đính kèm; cũng cần quy định rõ các chủng loại vật tư, thiết bị và mức độ hoàn thiện nội thất căn hộ cao cấp như thế nào; tiến độ thi công, thời hạn bàn giao nhà; tiến độ và hình thức thanh toán hoặc góp vốn; các điều khoản về phạt hợp đồng do chậm thanh toán hay giao nhà chậm… phải thật rõ ràng. Vì đây là các vấn đề rất dễ xảy ra tranh chấp sau này. Và, trước khi đặt bút ký hợp đồng, bạn cũng nên một lần nữa kiểm tra kỹ các vấn đề pháp lý của dự án như pháp lý về đất, các văn bản quyết định phê duyệt quy hoạch - kiến trúc, giấy phép xây dựng…
Nguồn: sưu tầm
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét