Tại Hà Nội, tình
trạng nguồn cung căn hộ cho thuê ngày một nhiều trong khi các đối tượng
khách hàng ngày càng muốn thắt chặt hầu bao vì kinh tế khó khăn. Vì
thế, giá thuê căn hộ cao cấp ở Hà Nội thời gian qua đã giảm tương đối và còn
nhiều khả năng sẽ tiếp tục giảm.
Nếu như vài năm trước đây, vào thời “sốt” của bất động sản, giá thuê
của các chung cư cao cấp tại Hà Nội thường dao động ở mức khá cao, trung
bình từ 20-22 triệu đồng/tháng thì nay đã giảm xuống khoảng 30-40%.
Cụ thể, giá thuê
căn hộ tại một số khu chung cư cao cấp như chung cư 88
Láng Hạ giá thuê dao động 15-21 triệu/tháng, giảm khoảng 6 triệu/tháng.
Còn tại chung cư 101 Láng Hạ, giá thuê căn hộ diện tích gần 200 m2 cũng
giảm khoảng 4-6 triệu/tháng xuống còn 14-16 triệu/tháng. Tại khu nhà
tái định cư của Ciputra, giá thuê căn hộ cũng giảm từ 5-7 triệu
đồng/tháng xuống còn khoảng 10 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, ở khu dự
án bình dân hơn, nhưng tại khối nhà "cao cấp" nhất CT5C của Văn Khê (Lê
Văn Lương kéo dài) - vốn có thiết kế và chất lượng còn nhỉnh hơn cả
Ciputra, giá cho thuê căn hộ 127 m2 chỉ 5 triệu đồng/tháng, 166m2 là 8
triệu/tháng.
 |
| ảnh minh họa |
Đà
giảm giá cho thuê cũng tiếp diễn tại nhiều khu chung cư cao cấp khác
tại Hà Nội. Giá thuê căn hộ 100 m2 tại chung cư 15-17 Ngọc Khánh giảm 4
triệu đồng/tháng xuống mức 18 triệu đồng/tháng. Tại chung cư The Manor
(Mỹ Đình, Từ Liêm) giá thuê căn hộ khoảng 14-16 triệu/tháng, tại chung
cư Keangnam là 21-24 triệu đồng/tháng….
|
Kết quả khảo sát của Savills Việt Nam về phân khúc căn hộ cho thuê
cho thấy, trong quý I/2013, tổng nguồn cung gồm khoảng 2.900 căn từ 48
dự án. Giá thuê căn hộ trong phân khúc của dự án hạng A đã giảm 3,3%
theo quý và 5,6% theo năm, xuống mức 669.000 VNĐ/ m2/ tháng. Trong khi
đó, giá thuê trung bình của hạng B không thay đổi ở mức 430.000 VNĐ/ m2/
tháng… |
Rõ ràng dù giá thuê
căn hộ cao cấp đã liên tục giảm trong thời gian
qua, nhưng không đến mức rẻ như… nhà trọ mà các chủ nhà kêu than. Thực
tế, nhiều khách hàng vẫn tỏ ra ngần ngại thuê vì cho rằng còn khá đắt so
với khả năng tài chính của họ, trong bối cảnh kinh tế khó khăn, khiến
phần lớn mọi người đều buộc phải thắt chặt chi tiêu.
Một trong những nguyên nhân khác khiến mặt bằng giá nhà chung cư cho
thuê giảm xuống là do số lượng chung cư cho thuê trên thị trường ngày
một nhiều với các dự án mọc lên hầu khắp thành phố khiến muốn cho thuê
được, buộc chủ nhà phải giảm giá để tạo sự cạnh tranh.
Trong khi giá nhà giảm sâu cùng với việc số lượng căn hộ tung ra thị
trường ngày một nhiều nhưng không thể bán được cho người ở, thì việc cả
trăm ngàn căn hộ sắp gia nhập thị trường cho thuê nhà tại Hà Nội nói
riêng và trên khắp cả nước nói chung sẽ khiến cho mặt bằng giá tiếp tục
duy trì xu hướng giảm mạnh.
(Theo SM)
